Er du på udkig efter ny bolig?
Har du fundet drømmeboligen, eller er du på udkig efter noget, der passer bedre til dine behov og krav? Der er en masse, du skal have styr og være opmærksom på både før, under og efter dit boligkøb.
En boligkøbsproces kan være lang og uoverskuelig. Her kan du læse om nogle af de ting, du skal have styr på eller vide, inden du underskriver købsaftalen og køber din drømmebolig.
Rådighedsbeløb
Hvis du ikke har hele købesummen kontant (hvilket de færreste har), skal du kreditvurderes i banken for at få lov til at låne til købet af din bolig. Her har din bank en række krav til dit rådighedsbeløb. Dit rådighedsbeløb (som er et af de tal, banken tager udgangspunkt i, når de kreditvurderer), er det beløb, du har tilbage til dig selv til forbrug, efter alle dine faste udgifter er betalt.
Finanstilsynet har givet nogle retningslinjer til, hvad de mener er realistisk, alt efter om man er enlig, samlevende og/eller har børn. Disse tal skal dog ikke altid tages som fuldkommen retvisende, da du godt kan blive godkendt, selvom beløbet er mindre end deres retningslinjer – dette hvis du i en længere periode har demonstreret, at du uden problemer kan leve for mindre.
Banken sammenholder dit nuværende rådighedsbeløb med dit potentielt kommende i tilfælde af boligkøb. Hvis der er stor forskel mellem dit nuværende rådighedsbeløb og det, du får ved det potentielle køb, så er svaret som udgangspunkt ‘NEJ’ til køb af boligen. Det er derfor vigtigt, at man i forvejen (gerne op til 6 måneder før overvejelse af boligkøb) får tilrettelagt og trimmet sin økonomi og får sat penge til side, så en bevilling til køb af bolig går problemfrit igennem i banken.
5 % i udbetaling + omkostninger
Du skal selv have penge med til bordet, hvis du ønsker at købe bolig. Du skal have minimum 5 % af købsprisen + omkostningerne kontant, ellers er svaret fra banken som udgangspunkt ‘NEJ’ til køb af boligen.
Hvis du skal låne 2.000.000 kr., skal du således selv kunne lægge 100.000 kr. + omkostningerne. Der stilles derfor ikke kun krav til dit rådighedsbeløb, men også til din opsparing, for at du overhovedet kan blive godkendt til den bolig, du drømmer om.
Advokat- og bankforbehold
Det er set alt for mange gange, at nogen i god tro har underskrevet en købsaftale uden advokat- og bankforbehold og uden at kende til eller overveje de økonomiske konsekvenser heraf. Underskriv ALDRIG en købsaftale uden advokat- og bankforbehold, da du kan komme til at betale dyrt i godtgørelse, hvis du af en eller anden grund frafalder handlen og dermed har brudt kontrakten. Disse forbehold er til for at hjælpe dig ud af aftalen, såfremt der skulle opstå problemer, og din advokat eller bank ikke kan godkende handlen.
Lånefinansering
Det er en jungle for størstedelen af befolkningen at finde frem til den helt rigtige lånefinansiering. Det kan koste dig dyrt, hvis du ikke vælger det rigtige lån for dig, får den bedste rente eller ændrer/konverterer din finansiering undervejs.
Sørg for, at du får den rigtige lånefinansiering, som passer til din risikovillighed, dit budget og de planer, du har fremover – spørg hellere en gang for meget end en gang for lidt, indtil du virkelig har forstået, hvad du siger ja til.
Sørg for at få den rette hjælp
Der findes flere forskellige lånetyper til at finansiere din bolig, som du kan optage som et realkreditlån eller et banklån. Der er fordele og ulemper ved alle typer lån, og hvis du ikke selv kan overskue det, er det specielt her vigtigt, at du sørger for uvildig finansiel rådgivning for at få lige netop det, der passer til dig, din økonomi og til den rette pris. Det er nemlig ved lånet, at det kan koste dig dyrt ikke at få hjælp eller stille de rigtige spørgsmål.
For de flestes vedkommende er køb af bolig den største investering, de foretager sig i livet. Derfor er det også essentielt, at økonomien og finansieringen er skruet rigtigt sammen, så du ikke betaler for meget og generelt er tryg ved købet. Finansieringen skal understøtte dine drømme, ønsker og mål på kort og lang sigt, og du skal kende til de økonomiske og skattemæssige konsekvenser. Så få den rette hjælp – det er ikke her, du skal spare!
Om forfatteren
Desirée Ballegaard er foredragsholder, bestyrelsesmedlem og stifter af virksomheden Boovot.
Boovot er en online platform, der tilbyder 100 % uvildig finansiel rådgivning til private og rådgiver om alle økonomiske og finansielle forhold. Desirée startede virksomheden tilbage i 2016 med en mission om, at alle skal have ret til sund økonomi og økonomisk frihed.
Du kan læse mere her: www.boovot.com.
